Investir dans des propriétés commerciales

Investir dans des locaux commerciaux est l'une des possibilités lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier commercial. Comme il s'agit d'une forme assez unique d'investissement immobilier, elle présente également un certain nombre d'avantages spécifiques et de points à surveiller. C'est pourquoi nous sommes ici pour vous dire tout ce que vous devez savoir pour réaliser un bon investissement immobilier dans l'immobilier commercial.

Pourquoi investir dans des immeubles commerciaux ?

Tout d'abord, il est utile d'aborder les avantages spécifiques de l'investissement dans l'immobilier commercial. Cela vous donne une idée claire de ce que vous pouvez attendre de positif. C'est ce qui convainc la plupart des investisseurs immobiliers lorsqu'ils envisagent un tel investissement immobilier.

• Efficacité moyenne-haute: À bien des égards, le rendement attendu est le point d'attention le plus important. Après tout, avec un investissement immobilier, vous voulez accumuler un bon rendement. Vous déployez du capital pour faire plus de capital. C'est essentiellement l'idée qui sous-tend un investissement immobilier. Avec un retour de entre 6 et 7% vous ne pouvez certainement pas vous en plaindre. Il est supérieur à la moyenne pour un investissement immobilier. Nous ne parlons ici que des revenus locatifs par rapport à l'investissement initial en capital. À cela s'ajoute l'augmentation attendue de la valeur des locaux commerciaux.
• Des locataires fiables : Un autre avantage d'investir dans des locaux commerciaux est que vous pouvez généralement trouver des locataires assez fiables. Les entreprises qui ont l'intention de vendre des produits ne le font généralement pas à court terme. Un locataire ayant un plan d'affaires clair et réalisable est donc susceptible de viser un bail à long terme. Cela réduit considérablement les risques de devoir faire face à des problèmes. Un point positif, surtout par rapport aux autres options immobilières. Lorsque vous louez des chambres d'étudiants, par exemple, vous pouvez vous attendre en moyenne à de nombreux problèmes supplémentaires.
• Emplacement central : Lorsque vous investissez dans des locaux commerciaux, il est généralement judicieux de choisir un emplacement central. Ce qui est bien, c'est que dans de nombreux cas, cela correspond aussi à l'offre. Les locaux commerciaux situés au centre d'un village ou d'une ville ne risquent pas de perdre leur valeur rapidement. L'emplacement central est délibéré ; il permet au plus grand nombre de personnes possible de visiter les lieux. C'est un élément qui attire naturellement les locataires. Plus le groupe cible potentiel est important, plus la propriété aura de la valeur. Également dans une perspective d'avenir.
• Plus de vacance après la crise : Alors que la crise de la couronne venait juste de se déclencher, la les taux de vacance dans les magasins ont légèrement augmenté. Une évolution assez logique, étant donné que les magasins ont connu des temps plutôt difficiles. Mais pour les investisseurs immobiliers, cela offre évidemment des opportunités. Il est désormais possible de faire son choix parmi une offre relativement importante, en sachant que les propriétés de vente au détail se porteront à nouveau mieux après la crise de Corona. De nombreux investisseurs immobiliers ont eu cette intuition, de sorte que le taux d'inoccupation commence déjà à se redresser lentement mais sûrement. Les taux d'inoccupation sont en baisse, ce qui signifie que la valeur des propriétés commerciales commence à augmenter à nouveau. Après tout, l'inoccupation ne profite pas au propriétaire d'un bien commercial qui tente de le louer. Maintenant que cela diminue, cela se voit dans les prix.

A quoi faut-il faire attention lorsqu'on investit dans l'immobilier commercial ?

Néanmoins, lorsque vous investissez dans un bien immobilier commercial, il est important de garder quelques éléments à l'esprit. Par exemple, il ne s'agit pas de choisir simplement un immeuble commercial dans lequel investir. Cela demande une certaine nuance. Les points importants dans ce domaine sont les suivants :

• Perspectives d'avenir du lieu : Il n'est pas forcément acquis que l'emplacement actuel de l'immeuble commercial restera toujours demandé. Pour en savoir plus à ce sujet, il est bon de consulter les développements pertinents. Par exemple, le nombre d'habitants du village ou de la ville continue-t-il à augmenter ? Y a-t-il proportionnellement plus ou moins de jeunes qui vivent dans la région ? Quel est l'état des autres locaux commerciaux du centre ? Est-il prévu de construire un tout nouveau centre commercial dans la région ? Tous ces éléments jouent un rôle important dans la valeur de l'immobilier commercial.

   

• Trouver un bon fournisseur : Si vous avez l'idée qu'investir dans des locaux commerciaux est intéressant pour vous, il vous reste à trouver un prestataire fiable. Une partie qui est prête à vous aider à trouver un local. Il existe quelques fournisseurs qui ont déjà prouvé leur fiabilité. Zimmo, Buddies Real Estate et Fonds pour les achats à domicile en sont des exemples. Ils permettent d'effectuer un investissement ciblé avec le bon capital.
• Profil de risque : Lorsque vous investissez dans des propriétés commerciales, tenez compte du profil de risque applicable. Comme nous l'avons déjà mentionné, par exemple, les propriétés commerciales ont été durement touchées pendant la crise de Corona. En outre, la tendance est déjà à la numérisation de nombreux magasins. Il est important d'en tenir compte. Investir dans l'immobilier commercial n'est pas sans risque. C'est moins le cas lorsqu'on investit dans un supermarché, par exemple. Il y a moins de chances que l'offre soit entièrement numérisée.
• Vérifier le plan de zonage : Il est essentiel, lorsqu'on investit dans des locaux commerciaux, de disposer Contrôle du plan de zonage. Cela indique ce qui est autorisé avec les locaux du magasin. Avez-vous certaines idées créatives sur ce que vous voulez faire avec les locaux, par exemple ? Vous devez alors demander le plan de zonage à la municipalité pour voir ce qui est possible. Il permet de clarifier les choses d'un coup et d'éviter une éventuelle erreur.

Investir dans l'immobilier commercial avec Immotokens

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