Achat groupé de biens immobiliers ou crowdfunding immobilier
Dans le cadre de la réglementation européenne et plus particulièrement belge, il est crucial de faire une distinction claire entre l'achat groupé de biens immobiliers et le crowdfunding immobilier. Les deux concepts sont souvent utilisés de manière interchangeable, en particulier lorsqu'il s'agit de plateformes de financement en ligne utilisées pour l'une ou l'autre forme.
Contrairement à la loi américaine JOBS Act de 2012, qui a établi des dispositions spécifiques pour le crowdfunding et la syndication, la Belgique a ses propres règles et réglementations qui façonnent le paysage du financement immobilier. En Belgique, le crowdfunding immobilier fait référence à une méthode de financement alternative où un grand nombre de personnes investissent un petit montant dans un projet immobilier. D'autre part, l'achat groupé de biens immobiliers fait souvent référence à un partenariat d'investisseurs qui mettent en commun leurs ressources pour financer un projet plus important, généralement par le biais d'une société de personnes, d'une société anonyme ou d'un autre type de véhicule d'investissement.
Approfondissement de l'environnement réglementaire belge
En Belgique, le crowdfunding immobilier est placé sous la supervision de l'Autorité des services et marchés financiers (FSMA). Les plateformes doivent répondre à des exigences et à des réglementations spécifiques pour opérer légalement. Elles doivent notamment garantir la transparence, protéger les intérêts des investisseurs et communiquer clairement les risques potentiels.
En revanche, l'achat de biens immobiliers en groupe est une forme d'investissement moins réglementée. Bien qu'il existe toujours des cadres juridiques, tels que l'obligation de créer une entité juridique (par exemple une société) pour gérer le bien, il y a plus de flexibilité dans les aspects opérationnels. Cela peut présenter des avantages et des inconvénients, en fonction du projet spécifique et des parties impliquées.
Dans les deux cas, il est essentiel que les investisseurs fassent des recherches approfondies et demandent des conseils professionnels avant d'investir. Il est essentiel de comprendre les réglementations sous-jacentes et les risques potentiels pour prendre des décisions d'investissement éclairées.
Achats d'Immotokens et du groupe Real Estate
Dans le paysage en constante évolution de l'investissement immobilier, Immotokens joue un rôle de pionnier en Belgique en proposant des solutions innovantes pour l'achat groupé de biens immobiliers. Immotokens a développé deux formules spécifiques qui répondent aux besoins des différents types d'investisseurs. La formule "co-investissement" permet aux investisseurs à partir de 100.000 € de devenir directement propriétaires d'un bien immobilier, enregistré chez le notaire. Il s'agit d'une forme directe et traditionnelle de copropriété. Pour ceux qui souhaitent démarrer avec un capital initial plus faible ou qui recherchent un accès plus souple à l'investissement immobilier, Immotokens offre une option alternative. En achetant des immotokens - à partir de 1 000 euros - les investisseurs peuvent participer indirectement à des projets immobiliers. Chaque immotoken représente une participation dans un projet immobilier spécifique, permettant aux investisseurs de bénéficier de la croissance et des rendements de ce projet sans avoir besoin d'en être directement propriétaire. Ce modèle innovant démocratise l'accès à l'investissement immobilier et offre un éventail d'opportunités aux investisseurs expérimentés comme aux novices.
