De Belgische markt voor kleine en middelgrote ondernemingen (KMO’s) is een dynamische en essentiële sector die een aanzienlijke bijdrage levert aan de economie. KMO-units, bestaande uit industriële, kantoor- en handelsruimtes, zijn cruciaal voor deze ondernemingen. Ze bieden de benodigde infrastructuur en faciliteiten die ondernemers en bedrijven helpen bloeien. In dit artikel zullen we een diepgaande blik werpen op wat KMO-units precies inhouden, een overzicht geven van de huidige Belgische KMO-unitsmarkt, en de laatste trends en ontwikkelingen in deze sector analyseren.

Immotokens biedt investeringen in KMO-units aan van verschillende spelers. Je kan kiezen voor een starter formule (investeren in KMO-units vanaf €1.000) of een co-invest formule (investeren vanaf € 100.000). Zo kan je zonder te lenen eigenaar worden van KMO-Units en genieten van alle voordelen van deze investering.

Inleiding

KMO’s zijn de ruggengraat van de Belgische economie. Ze vertegenwoordigen een groot deel van de bedrijven in het land en zijn een belangrijke bron van werkgelegenheid. De beschikbaarheid van geschikte KMO-units is daarom van vitaal belang voor de gezondheid en groei van deze bedrijven. Deze units spelen een sleutelrol in het faciliteren van bedrijfsactiviteiten, van productie en logistiek tot kantoorwerk en detailhandel.

De vraag naar KMO-units is in de loop der jaren gestaag gegroeid, aangedreven door de groeiende economie en de toenemende behoefte aan gespecialiseerde bedrijfsruimtes. De Belgische markt heeft zich aangepast aan deze vraag door een divers aanbod van KMO-units te bieden, die variëren in grootte, locatie en voorzieningen.

Definitie van KMO-Units

KMO-units zijn bedrijfsruimtes specifiek ontworpen voor kleine en middelgrote ondernemingen in België. Deze units variëren in type en grootte, aangepast aan de diverse behoeften van verschillende bedrijven. Ze kunnen worden gecategoriseerd in drie hoofdtypen: industriële units, kantoorruimtes en handelsruimtes.

Wat zijn KMO-units?

KMO-units zijn multifunctionele ruimtes die gebruikt worden voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten. Ze bieden de flexibiliteit en infrastructuur die nodig zijn voor KMO’s om efficiënt en effectief te opereren. Deze units zijn vaak gelegen in bedrijvenparken of specifieke commerciële zones, waardoor ze toegankelijk zijn en synergieën kunnen creëren met andere bedrijven.

Soorten KMO-units

1. Industriële Units: Deze zijn ontworpen voor productie, assemblage, opslag en distributie. Ze zijn vaak uitgerust met grote opslagfaciliteiten, laad- en losdocks, en voldoende ruimte voor zware machines.
2. Kantoorruimtes: Deze units zijn bedoeld voor administratieve en managementactiviteiten. Ze zijn doorgaans voorzien van moderne kantoorfaciliteiten, vergaderruimtes en technologische voorzieningen.
3. Handelsruimtes: Deze zijn bestemd voor retail en directe verkoop aan consumenten. Ze bevinden zich vaak op locaties met veel passage en zijn ingericht om een aantrekkelijke winkelervaring te bieden.

Deze units spelen een essentiële rol in het economische landschap van België, aangezien ze een betaalbare en flexibele oplossing bieden voor KMO’s om te groeien en zich te ontwikkelen. Ze zijn een cruciale schakel in de waardeketen van veel sectoren en dragen bij aan de economische diversiteit en veerkracht van het land.

Overzicht van de Belgische KMO-unitsmarkt

De Belgische markt voor KMO-units is een complex en veelzijdig landschap, gekenmerkt door diverse spelers, regionale nuances, en een constant evoluerende dynamiek.

Marktomvang

De Belgische KMO-unitsmarkt is aanzienlijk, met een gestage vraag naar zowel huur- als koopunits. De markt wordt gedreven door de behoefte aan flexibele en betaalbare bedrijfsruimtes door een groeiend aantal kleine en middelgrote ondernemingen. Deze units variëren van kleine kantoorruimtes tot grote industriële complexen, afhankelijk van de behoeften en de aard van de bedrijven.

Het onderzoeksbureau CBRE publiceerde in 2023 een rapport over de Belgische KMO-unitsmarkt. Het rapport concludeert dat de vraag naar KMO-units in de nabije toekomst zal blijven groeien. Volgens het Federaal Planbureau waren er in 2022 in België ongeveer 1,5 miljoen KMO’s actief, die samen goed waren voor ongeveer 70% van de totale werkgelegenheid. De gemiddelde omvang van een KMO is 6,5 werknemers.

Belangrijke Spelers

De markt wordt gedomineerd door een mix van lokale en nationale ontwikkelaars, vastgoedfondsen, en privé-investeerders. Deze partijen spelen een cruciale rol in het aanbieden van diverse KMO-units, afgestemd op de uiteenlopende behoeften van Belgische bedrijven. Daarnaast zijn er ook overheidsinitiatieven en -programma’s die gericht zijn op het ondersteunen van KMO’s bij het vinden van geschikte bedrijfsruimtes.

Een belangrijke speler en partner van Immotokens in België is BVI.eu. Zijn zijn ontwikkelaar van KMO-units in europa maar ook in België. Andere partijen waar u KMO-vastgoed als investering kan vinden zijn CBRE, Unit Building, Oreon Properties, KMO Vastgoed.

Regionale Verschillen

De KMO-unitsmarkt in België varieert sterk per regio. In stedelijke gebieden zoals Brussel, Antwerpen en Gent is er een hoge vraag naar kantoorruimtes en kleinere handelsruimtes. Daarentegen zijn in meer landelijke gebieden, zoals in Wallonië, grotere industriële units populairder, vaak gebruikt voor productie- en logistieke doeleinden. Deze regionale verschillen weerspiegelen de economische diversiteit van het land en de specifieke behoeften van lokale bedrijven.

De Belgische KMO-unitsmarkt biedt een scala aan mogelijkheden voor ondernemers en investeerders. Met een voortdurend veranderende economische omgeving en de aanhoudende groei van KMO’s, blijft deze markt een vitale component van de Belgische economie.

Recente Trends

De recente trends in de KMO-unitsmarkt zijn veelzijdig. Er is een toenemende vraag naar flexibele en modulaire kantoorruimtes die aanpasbaar zijn aan de veranderende behoeften van bedrijven. Ook is er een groeiende interesse in units op strategische locaties, zoals nabij transportnetwerken en stedelijke centra, wat logistieke efficiëntie en betere toegankelijkheid voor werknemers en klanten bevordert.

1. Technologische Ontwikkelingen

Technologische innovaties hebben een significante impact op de KMO-unitsmarkt. Smart building-technologieën, zoals geautomatiseerde klimaatcontrole en energiebeheersystemen, worden steeds vaker geïmplementeerd om de efficiëntie en duurzaamheid van bedrijfsruimtes te verbeteren. Daarnaast zorgen digitalisering en de opkomst van e-commerce voor een verschuiving in de vraag naar verschillende soorten KMO-units, met een grotere nadruk op logistieke en distributiecapaciteiten.

2. Impact van COVID-19

De COVID-19-pandemie heeft geleid tot een heroverweging van de werkruimtebehoeften van KMO’s. Er is een toegenomen vraag naar flexibele werkruimtes en de mogelijkheid voor werknemers om thuis te werken, wat resulteert in een verschuiving naar kleinere, maar beter uitgeruste kantoorruimtes. De pandemie heeft ook geleid tot een grotere nadruk op gezondheid en veiligheid in de werkplaats, met aangepaste ontwerpen en faciliteiten om dit te ondersteunen.

Hoe ziet de toekomst eruit voor de KMO-unitsmarkt in België?

De Belgische KMO-unitsmarkt is een belangrijke en groeiende markt. In 2022 waren er in België ongeveer 1,5 miljoen KMO’s actief, die samen goed waren voor ongeveer 70% van de totale werkgelegenheid. De vraag naar KMO-units is dan ook sterk, en het aanbod is beperkt.

Analyse van de huidige trends en ontwikkelingen

Er zijn een aantal trends en ontwikkelingen die de Belgische KMO-unitsmarkt beïnvloeden. Ten eerste is er een toenemende vraag naar KMO-units in stedelijke gebieden. Dit komt door de groei van de economie en de toename van de urbanisatie. Ten tweede is er een toenemende vraag naar KMO-units met een multifunctioneel gebruik. Dit komt door de veranderende behoeften van KMO’s, die steeds vaker op zoek zijn naar ruimtes die zowel voor kantoor- als voor productiedoeleinden geschikt zijn.

De Belgische KMO-unitsmarkt is een aantrekkelijke investeringsmarkt met een aantal positieve trends en ontwikkelingen. Investeerders die geïnteresseerd zijn in deze markt moeten zich echter bewust zijn van de mogelijke risico’s, zoals de beperkte beschikbaarheid van KMO-units en de afhankelijkheid van de economische situatie.

Investeerders die geïnteresseerd zijn in KMO-units in België, kunnen de volgende aanbevelingen opvolgen:

• Focus op stedelijke gebieden: De vraag naar KMO-units is het grootst in stedelijke gebieden.
• Overweeg multifunctionele units: KMO’s zijn steeds vaker op zoek naar ruimtes die zowel voor kantoor- als voor productiedoeleinden geschikt zijn.

Investeren in KMO-units: Voor- en nadelen, risico’s en rendementen

KMO-units zijn kleine, zelfstandige bedrijfsruimtes die geschikt zijn voor kleine en middelgrote ondernemingen (KMO’s). Ze worden vaak gebruikt voor kantoren, winkels, ateliers of magazijnen. Investeren in KMO-units kan een aantrekkelijke manier zijn om een ​​vastgoedportefeuille te diversifiëren en een stabiel rendement te genereren.

7 voordelen van investeren in KMO-units

1. Aantrekkelijk Rendement

Een van de meest overtuigende redenen om in KMO-units te investeren, is het potentieel voor een hoog rendement. In vergelijking met traditionele investeringen zoals residentieel vastgoed of grote commerciële panden, bieden KMO-units vaak een hoger huurrendement. Dit komt door de gestage vraag naar betaalbare en flexibele bedrijfsruimtes, vooral in stedelijke en randstedelijke gebieden.

2. Risicospreiding

Diversificatie is een cruciaal aspect van elk investeringsportfolio. Door te investeren in KMO-units, kunnen investeerders hun risico’s spreiden over verschillende sectoren en bedrijven. Deze units huisvesten vaak een breed scala aan bedrijven, van start-ups tot gevestigde kleine bedrijven, wat het risico van leegstand vermindert.

3. Economische Veerkracht

Kleine en middelgrote ondernemingen vormen de ruggengraat van de Belgische economie. Ze zijn vaak veerkrachtiger in economisch onzekere tijden dan grotere bedrijven. Deze veerkracht vertaalt zich in stabiliteit voor investeerders, aangezien KMO’s de neiging hebben om ook in moeilijke tijden hun bedrijfsruimtes te behouden.

4. Waardestijging op Lange Termijn

Vastgoed, waaronder KMO-units, heeft historisch gezien een gestage waardevermeerdering op lange termijn laten zien. Dit geldt vooral in gebieden met beperkte ruimte voor nieuwe ontwikkelingen, waar de vraag naar bedrijfsruimte blijft groeien. Deze waardestijging is een belangrijke factor voor investeerders die op zoek zijn naar kapitaalgroei.

5. Flexibiliteit en Schaalbaarheid

KMO-units bieden een hoge mate van flexibiliteit, zowel voor huurders als voor investeerders. Deze units kunnen gemakkelijk worden aangepast aan de veranderende behoeften van kleine bedrijven, wat ze aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan huurders. Voor investeerders betekent dit dat ze snel kunnen reageren op marktveranderingen en hun vastgoedportefeuille kunnen aanpassen.

6. Stimulans voor Lokale Economieën

Door te investeren in KMO-units, dragen investeerders bij aan de groei en ontwikkeling van lokale economieën. KMO’s zijn vaak belangrijke werkgevers en dragen bij aan de economische diversiteit en vitaliteit van een regio.

7. Fiscale Voordelen

In veel gevallen bieden investeringen in KMO-units bepaalde fiscale voordelen. Dit kan variëren van aftrekposten voor afschrijvingen en onderhoudskosten tot potentiële belastingverlagingen op de opbrengsten uit huur.

Conclusie

Investeren in KMO-units biedt een aantrekkelijke combinatie van hoog rendement, risicospreiding en bijdrage aan de lokale economie. Met hun veerkracht in economisch onzekere tijden en potentieel voor waardestijging op lange termijn, vormen ze een sterke aanvulling op elke vastgoedportefeuille. Terwijl de markt blijft evolueren, blijven KMO-units een verstandige keuze voor zowel nieuwe als ervaren investeerders.

Nadelen van investeren in KMO-units

Er zijn ook een aantal nadelen aan investeren in KMO-units. Ten eerste zijn KMO-units over het algemeen minder liquide dan andere soorten vastgoed. Dit betekent dat het moeilijker kan zijn om uw investering snel te verkopen als u dat wilt.

Ten tweede kunnen KMO-units meer onderhoud vergen dan andere soorten vastgoed. KMO’s hebben vaak specifieke eisen voor hun bedrijfsruimtes, dus u moet ervoor zorgen dat uw units aan deze eisen voldoen.

Risico’s van investeren in KMO-units

Zoals elke investering, zijn er ook risico’s verbonden aan investeren in KMO-units. Een van de belangrijkste risico’s is dat de huurprijzen kunnen dalen als de economie in een recessie terechtkomt. Dit kan leiden tot een daling van uw rendement of zelfs tot verlies van geld.

Een ander risico is dat u een huurder krijgt die niet betaalt. Als u een huurder hebt die niet betaalt, kan het moeilijk zijn om uw geld terug te krijgen.

Rendement van investeren in KMO-units

Het rendement van investeren in KMO-units hangt af van een aantal factoren, waaronder de locatie van de units, de grootte van de units en de kwaliteit van de units. In het algemeen kunt u een bruto rendement verwachten van 5-8%. Dit rendement kan worden verhoogd door de units te verhuren aan huurders met een goede kredietwaardigheid.

Conclusie

Investeren in KMO-units kan een aantrekkelijke manier zijn om een ​​vastgoedportefeuille te diversifiëren en een stabiel rendement te genereren. Het is echter belangrijk om zich bewust te zijn van de voor- en nadelen, risico’s en rendementen voordat u een investering doet.

Investeren in KMO Units met Immotokens

Immotokens is een platform dat investeerders in staat stelt om te investeren in vastgoed, waaronder KMO-units. Immotokens biedt een aantal voordelen voor investeerders, zoals:

• Gemak: Investeren in KMO-units via Immotokens is eenvoudig en snel.
• Diversificatie: Investeren in KMO-units via Immotokens biedt diversificatie van uw vastgoedportefeuille.
• Professioneel beheer: Immotokens beheert uw investeringen op een professionele manier.
• Beperkt budget: Je kan kiezen voor onze starter formule of co-invest formule om te investeren afhankelijk van uw budget.

Als u geïnteresseerd bent in investeren in KMO-units via Immotokens, kunt u meer informatie vinden op de website van Immotokens.